マンションリノベーション

2026年07月09日

マンションリノベーション：360度ビフォー・アフター比較システム

プロジェクトデータ

タイトル
[住宅・リノベーション] 大阪府豊中市：営業成約率を高める「360度空間比較」ツール
所在地 (主要エリア)
大阪府豊中市
※全国出張対応
提供サービス
高精度バーチャル比較コンテンツ（商談特化型）、HDR空間撮影
納品物
3DVistaを活用した360度パノラマ比較システム（オフライン/オンライン商談用）、4K HDR静止画

1. 現場の課題

マンションのリノベーション提案において、従来の静止画では「改修後の劇的な変化」や「空間の繋がり」を直感的に伝えることが難しかった。特に、間取り変更を伴う現場ではカメラ位置の固定が困難であり、違和感のない比較体験（ビフォー・アフター）を構築することが技術的な壁となっていた。

2. 明段舎の「測量技術」

「壁の位置が変わる」というリノベーション特有の障害を、建築構造に基づいた独自の測量ワークフローで克服。

技術的ベンチマーク
断熱材や遮音性能の強化により壁厚が変わるため、壁基準の計測ではなく、改修前後で唯一変わらない「天井の照明器具の取り付け位置」を垂直基準点に採用。
機材構成
Sony α7R IV × 7Artisans 10mm 魚眼レンズ。HDR（ハイダイナミックレンジ）合成により、窓の外の景色と室内の階調を美しく両立。
商談特化型UI
不特定多数へのWeb公開ではなく、営業スタッフがお客様と1対1で対話しながら操作する「クロージング用ツール」として最適化。

3. 拠点

拠点
大阪市内にあるオフィスから兵庫県伊丹市へ速やかに出張し撮影。大阪市内より約30～40分で到着。

全国へ出張対応
今回のような代理店からの一本の電話問い合わせから始まるプロジェクトに対し、東京・名古屋・福岡を含む全国の拠点へ、スピーディーな出張撮影体制を整備。

東大阪市リノベーション住宅のVR内覧

2025年01月31日

中古住宅（東大阪市日下町）：不動産マーケティング用360度ルームツアー

プロジェクトデータ

タイトル: [不動産・住宅] 東大阪市：リノベーション既存住宅プロモーション
所在地 (主要エリア): 大阪府東大阪市日下町 (大阪・京阪神エリア重点対応)
提供サービス: 不動産向けフルパッケージ (VRツアー・シネマティック動画・AIステージング)
納品物: 4Kプロモーション動画、SNS用ショート動画、日英バイリンガルVRツアー、AI家具配置済みパノラマ、高解像度静止画

1. 現場の課題

大阪市内に拠点を置く不動産エージェントより、東大阪市の専任媒介物件の早期成約を目的とした依頼。物理的な距離がある物件のため、現地案内の回数を絞り込みつつ、成約意欲の高い見込み客（国内・海外問わず）を効率的に獲得するための「完全非対面内覧」の構築が求められた。

2. 明段舎の解決策

地元大阪の機動力を活かし、短期間で5種類の異なるデジタルアセットを統合制作。

機材構成: Ricoh Theta Z1 (HDR) をメインに採用し、窓の外の景色まで鮮明なパノラマを生成。
バイリンガルUI: 外国人投資家の流入を想定し、VR内のメニューに日英切り替え機能を実装。
AIステージング: 空室状態のスキャンデータに、AIで北欧スタイルの家具を配置。内装を傷つけずに「モデルハウス化」を実現。
スピード納品: 大阪・近畿圏限定のワークフローにより、撮影翌日に主要コンテンツ（VR・写真）を納品。

3. ロジスティクス

アクセス: 大阪市内拠点より車で約40分。
対応スピード: 撮影から一次納品（VRツアー・静止画）まで24時間以内。
地域特典: 大阪・近畿圏（京阪神エリア）内のため、出張交通費を抑えた地域密着型価格を適用。

3Dバーチャルツアーによる不動産販促

2023年11月01日

兵庫県・六甲山：ドローン空撮×3Dバーチャルツアーによる不動産プロモーション

プロジェクトデータ

所在地 (主要エリア)
兵庫県神戸市灘区・六甲山
※全国出張対応
提供サービス
ドローン・シネマティック映像、Matterport 3D空間キャプチャ
納品物
4Kドローンプロモーション動画（Mavic 2 Pro）、3Dバーチャルツアー（Matterport）、高画質パノラマ写真

1. 現場の課題

六甲山地に位置する元企業保養所（20名以上宿泊可能）の売却プロジェクト。都市部から離れた立地と、複雑で広大な内部構造ゆえに、従来の不動産ポータルサイトの静止画だけでは「スケール感」と「眺望の価値」が伝わらず、1年以上販売が滞っていた。遠方からの見込み客に対する「内覧のハードル」を下げ、成約意欲の高い層を効率的に抽出する必要があった。

2. 明段舎の映像演出を活用した「マーケティング戦略」

「感情を動かす映像演出」と「空間を理解する3Dデータ」を組み合わせた二段構成のマーケティング戦略を展開。

ドローン・シネマティック映像
北側の神戸の山並みと南側の海を一望できる絶景を、4Kドローンでダイナミックに空撮。バーチャルツアーの「入り口」に配置することで、視聴者の期待感を最大化。
Matterport 3Dバーチャルツアー
迷路のように入り組んだ保養所内部を、一つの繋がった空間として再構築。ドミトリーや寝室の配置を、視聴者が自分のペースで歩き回りながら直感的に把握できる環境を提供。
スクリーニング効果
没入感のある「事前体験」を提供することで、興味本位の購買意欲の低い層を自然に排除。現地案内は「本気度の高い」見込み客に限定され、担当エージェントの遠方出張コストを劇的に削減。

3. 拠点

拠点: 大阪市内にあるオフィスから神戸・六甲山エリアへ速やかに出張し撮影。
特殊対応
山地特有の気象条件（霧・強風）を考慮したドローン飛行計画の策定と、広大な建物を1日で撮影を完遂させる高密度なスキャニング体制。
全国へ出張対応: 明段舎は「アクセスの難しい立地」にあるリゾート施設や保養所のアーカイブを、北海道から沖縄まで全国規模でサポート。

不動産売り物件（撮影事例）